夢のマイホームを購入したものの、仕事の都合や近隣トラブルなど、事情により買い替えを検討している方もいることでしょう。
購入後に後悔しないためにも、買い替えのベストなタイミングを知ることはとても重要です。
ここでは、マイホームを買い替えるタイミングや返済前のローンはどうするのか、買い替えのメリットをご紹介します。
ローン残債あり！マイホーム買い替えのタイミングは？
今の住まいを手放して新たな住まいを購入するには、資金計画を立て状況に合わせた買い替え方法を選択する必要があります。
買い替えには、売却先行型と購入先行型の、タイミングが異なる2つの売却方法があります。
売却先行型とは、先に今の住まいを売却し、その利益で新たな住まいを購入する方法です。
資金不足や新たにローンが組めない事情がある方は、売却先行が良いでしょう。
一方、購入先行型とは、先に新たな住まいを購入し、引っ越したあとにそれまでの住まいを売却する方法です。
ローン残債があっても一括返済できる方は、購入先行での買い替えがおすすめです。
買い替え時には、新しい住まいの購入資金と現在のローン残債分をまとめて借り入れできる住み替えローンが利用できます。
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マイホームを買い替えるメリットとはなに？
マイホームの買い替えにより得られるメリットは、ライフスタイルに合った住まいが手に入ることです。
マイホームを買い替える理由は、転勤や進学、子どもの誕生や独立、両親の介護などのライフスタイルの変化が大半を占めます。
ライフスタイルに適したマイホームに住み替えれば、より快適に暮らせるでしょう。
また、物件によっては今の住まいより資産価値が向上する可能性もあります。
ほかに、ローンを完済しなくても売却できる点もメリットです。
通常、ローン残債がある物件には抵当権が設定されているため、完済しないと売却できません。
しかし、買い替えローンであれば残債分と新しい住まい分の額を借り入れできるため、旧居のローンを完済し売却ができるのです。
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年収で考えるマイホームの買い替え予算とタイミング
マイホームを買い替えるには、ローン返済とライフプランの2つ側面から資金計画を立てると良いでしょう。
ローン返済から考えた場合、いくらの物件を購入するかが重要です。
マイホームの購入予算は「頭金＋ローンの借り入れ可能額」で計算できます。
ローンの借り入れ可能額は、年間返済額は年収の25％が目安です。
たとえば、年収500万円の場合は3290万円、年収600万円の場合は3950万円が借り入れ可能額となります。
一方、ライフプランから考えた場合、家族構成により買い替えのタイミングが変わります。
たとえば、小さな子どもがいる家庭ではこれから教育資金が必要となるため、家族のライフプランを考慮して買い替えのタイミングを決めることが大切です。
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まとめ
マイホームの買い替えは、今の住まいの売却のタイミングによって、売却先行と購入先行の2つのタイプがあります。
今の住まいのローン残債の有無や自己資金などを確認し、自身に合った資金計画をしっかり立ててから買い替えを進めていきましょう。
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